Hạn mức sử dụng đất

Hạn mức sử dụng đất.

Vấn đề hạn mức đất lần đầu tiên được quy định trong Luật Đất Đai 1993 tại điều 44. Trên cơ sở đó , hạn mức đất đã được quy định cụ thể đối với từng loại đất , từng vùng , từng địa phương tại điều 5 Nghị định số 64/CP ngày 27/9/1993 sau đó là tại khoản 4 điều 1 Nghị định số 85/1999/NĐ-CP ngày 28/8/1999. Theo đó , hộ gia đình , cá nhân chỉ được quyền sử dụng một diện tích đất tối đa đối với một số loại đất : đất nông nghiệp , trồng cây hằng năm , đất nông nghiệp trồng cây lâu năm , đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản , đất làm muối , đất khai hoang lấn biển để sản xuất nông nghiệp , trồng rừng , nuôi trồng thủy sản , làm muối ..

Hạn mức sử dụng đất là gì ?.

Là diện tích đất tối đa mà hộ gia đình và cá nhân được phép sử dụng trên cơ sở đất được Nhà nước giao , nhận chuyển nhượng hợp pháp từ người khác hoặc do khai hoang phục hóa . Với quy định này thì có thể coi hạn mức đất là hạn mức sử dụng đất trên thực tế ..

Vậy hiện nay nhà nước quy định hạn mức sử dụng đất như thế nào ?.

Nhà nước quy định hạn mức sử dụng đất gồm : Hạn mức giao đất nông nghiệp Hạn mức giao đất ở Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Hạn mức sử dụng đất nông nghiệp. Hạn mức sử dụng đất nông nghiệp là gì ?.

Hạn mức sử dụng hình thành từ những nguồn nào ?. - Theo Điều 15 Luật Đất đai 2013, hạn mức sử dụng đất nông nghiệp bao gồm hạn mức giao đất nông nghiệp và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp. Như vậy, hạn mức sử dụng đất nông nghiệp khác với hạn mức giao đất nông nghiệp của Nhà nước và được hình thành từ 02 nguồn sau:.

H ạn mức sử dụng đất hiện nay:. 9. Đối với hạn mức giao đất ( Quy định tại Đ.129 Luật Đất đai 2013). Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm , đất nuôi trồng thủy sản , đất làm muối cho mỗi hộ gia đình , cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau :.

Có thể hiểu , hạn mức sử dụng đất nông nghiệp là diện tích tối đa mà người sử dụng đất được phép sử dụng . Đương nhiên việc sử dụng đất phải được Nhà nước công nhận và việc sử dụng đất là hợp pháp ..

Các tỉnh đông nam bộ , đồng bằng sông cửu long. 11.

Các tỉnh còn lại :. 12. abstract. Đất trồng lúa. abstract.

H ạn mức sử dụng đất hiện nay:. 13. Đối với hạn mức giao đất ( Quy định tại Đ.129 Luật Đất đai 2013). Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm :.

Đồng bằng ( xã ):. 14. . Không quá 10 ha.

Trung du miền núi :. 15. D" MOC Chåu. Không quá 30 ha.

H ạn mức sử dụng đất hiện nay:. 16. abstract. Rừng phòng hộ đầu nguồn.

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất: - Theo Điều 130 Luật Đất đai 2013, đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất thì diện tích được phép nhận để sử dụng không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 129 Luật Đất đai 2013 (các trường hợp nêu ở trên)..

Trường hợp vượt quá hạn mức sử dụng đất thì sẽ như thế nào?.

Đề xuất. 19. LOW VALUE 1. HIGH VALUE 1. LOW VALUE 2.

HẠN MỨC ĐẤT Ở. Hạn mức đất ở: là diện tích tối đa cho người sử dụng đất được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ theo quy định, ngoài hạn mức đó, người sử dụng đất đai sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm theo quy định..

Đất ở tại nông thôn. Đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt..

Đất ở tại đô thị. Đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt..

HẠN MỨC CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở. Được hiểu là diện tích tối đa được xác định là đất ở và người sử dụng đất có quyền , nghĩa vụ khi sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật . Nếu ngoài hạn mức ( vượt hạn mức đất ở) thì được công nhận với mục đích sử dụng khác ..

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác.

Nếu là đất có ao vườn. Được hình thành trước ngày 18/12/1980 và có một trong các giấy tờ theo khoản 1,2,3 Điều 100 LĐĐ 2013 thì được xác định theo giấy tờ đó. Trường hợp các loại giấy tờ này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 LĐĐ 2013 ..

Hình thành từ 18/12/1980 đến trước 01/7/2004 và có một trong các giấy tờ về QSDĐ theo Điều 100 LĐĐ 2013:.

Trường hợp không có giấy tờ về QSDĐ quy định tại Điều 100 LĐĐ 2013 mà:.

Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều 103 LĐĐ 2013 thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của LĐĐ 2013.

Ý nghĩa của việc quy định hạn mức đất. Việc quy định hạn mức đất vừa mang ý nghĩa về mặt kinh tế , vừa mang ý nghĩa về mặt xã hội , xuất phát từ những lí do sau :.

Thứ nhất : Việt Nam là nước đi lên từ nền kinh tế nông nghiệp , có hơn 70% dân số làm nghề nông ; đất đai , đặc biệt nhất là đất nông nghiệp chính là nguồn sống , là điều kiện sinh tồn và mang ý nghĩa xã hội sâu sắc . Vì vậy , để đảm bảo cho người sản xuất nông nghiệp có đất để sản xuất khi có nhu cầu , tránh tình trạng tích tụ , tập trung đất đai với mục đích đầu cơ đất dẫn tới sự phân hóa giai cấp ở nông thôn , việc quy định hạn mức đất là hết sức cần thiết trong cơ chế thị trường tạo ra sự cân đối hài hòa giữa phát triển kinh tế với ổn định xã hội ..

Thứ hai : việc quy định hạn mức đất hợp lí sẽ cho phép sự tích tụ , tập trung đất đai phù hợp , khuyến khích những người lao động giỏi bằng khối óc và bằng bàn tay lao động của mình có thể làm giàu chính đáng trong phạm vi hạn mức đất mà nhà nước cho phép sử dụng ..

Thứ ba : việc cho phép tích tụ , tập trung đất đai trong hạn mức hoặc có thể thuê ngoài hạn mức sẽ khuyến khích mô hình kinh tế trang trại phát triển , góp phần giải quyết việc làm cho người lao động ở nông thôn ..

cw giu göNGGGG6 THAN ANY-CONE-M. 34.

Thanks!. Any questions?. 35.